반응형 부동산2 갭투자(전세 끼인 매매) 완전 정리- 뜻, 장단점, 리스크 관리와 실행 체크리스트 * 요약 *갭투자는 전세금(보증금)을 활용해 적은 자기자본으로 주택을 매입하는 전략으로, 높은 레버리지의 이점이 있는 반면 전세가 하락·금리 상승·법적·시장 리스크에 취약하므로 철저한 권리분석과 자금·대출 계획이 필수입니다. 1) 갭투자란? - 정의: 갭투자(전세 끼인 매매)는 매수자가 매수 가격과 기존 임차인의 전세금(보증금) 간의 차액(=갭)만큼의 자금으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 전세 보증금이 클수록 본인 부담금은 작아집니다. - 기본 구조: 매도인에게 잔금 지급 → 기존 전세 계약 유지(임차인 거주) → 투자자는 전세가 유지되는 동안 시세차익·매도차익을 기대합니다. 2) 갭투자의 핵심 매력 - 적은 초기 자본: 큰 자기자본 없이도 부동산을 매입할 수 있습니다. - 레버리.. 2025. 10. 25. 부동산 정책 완전정리: 지금 무엇을 확인해야 할까? 부동산 정책의 기본 목표와 현재 흐름 정부의 부동산 정책은 크게 '가격 안정(투기 억제)', '주거복지(서민·청년 주거 지원)', '지역 균형 발전'이라는 세 축으로 설명할 수 있습니다. 최근에는 금리 상승과 경기 둔화 속에서 대출 규제 강화, 세제 개편, 공공주택 확대 등이 병행되며 단기적으론 거래 위축·가격 조정 신호가 나타나고 있습니다. 정책은 중앙정부와 지방정부의 조합으로 실행되므로 같은 나라 안에서도 지역별로 체감 효과가 크게 다를 수 있다는 점을 염두에 두세요. 수요 억제 수단: 금융·세제 정책의 역할 대표적 수요 억제 수단으로는 LTV·DTI 강화, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 확대, 양도소득세·종부세 강화 같은 세제 정책이 있습니다. 이런 조치는 투기적 매수와 과도한 레버리지로 인한 .. 2025. 10. 23. 이전 1 다음 반응형