갭투자(전세 끼인 매매) 완전 정리- 뜻, 장단점, 리스크 관리와 실행 체크리스트
* 요약 *갭투자는 전세금(보증금)을 활용해 적은 자기자본으로 주택을 매입하는 전략으로, 높은 레버리지의 이점이 있는 반면 전세가 하락·금리 상승·법적·시장 리스크에 취약하므로 철저한 권리분석과 자금·대출 계획이 필수입니다. 1) 갭투자란? - 정의: 갭투자(전세 끼인 매매)는 매수자가 매수 가격과 기존 임차인의 전세금(보증금) 간의 차액(=갭)만큼의 자금으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 전세 보증금이 클수록 본인 부담금은 작아집니다. - 기본 구조: 매도인에게 잔금 지급 → 기존 전세 계약 유지(임차인 거주) → 투자자는 전세가 유지되는 동안 시세차익·매도차익을 기대합니다. 2) 갭투자의 핵심 매력 - 적은 초기 자본: 큰 자기자본 없이도 부동산을 매입할 수 있습니다. - 레버리..
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2025. 10. 25. 00:05
